多图：大数据细说北京教育房现状
西奥马尔编辑 | 2016-09-23 12:22
【数据猿导读】 教育资源配置不均催生高价教育房，家长为使孩子不输在教育的起跑线上不惜花费重金购置。在预算之内，选择哪个学区?是换房居住还是仅为购得一席学位名额?本文利用房天下(Fang.com)多年积累的楼盘房源数据和中国指数研究院房产大数据评估模型，通过对北京教育房价格盘点为家长购房决策...
教育资源配置不均催生高价教育房，家长为使孩子不输在教育的起跑线上不惜花费重金购置。在预算之内，选择哪个学区?是换房居住还是仅为购得一席学位名额?本文利用房天下(Fang.com)多年积累的楼盘房源数据和中国指数研究院房产大数据评估模型，通过对北京教育房价格盘点为家长购房决策提供参考。
1. 北京市教育房概览
(1) 数量：存量教育房占全市存量房比重不足10%。全市存量房700余万套;存量教育房60余万套。
(2) 分布：67%教育房集聚东城、西城、海淀、朝阳。
(3) 楼龄：65%教育房楼龄超过15年。全市65%的教育房建于2000年之前，东西城区教育房楼龄相对较长。
(4) 价格：教育房比全市均价高出31%。全市教育房均价达65955元/平米，比全市存量房均价高出31%。四区教育房均价比非教育房高出15%以上，海淀区差价最大。
2. 不同类型教育房预算
(1) 教育房需求：学校目标和居住目的是家长选择教育房的核心需求。在此基础上，家长在预算范围之内会增加对楼龄、轨道交通、配套设施等附加需求的考虑。
(2) 教育房分类：基于学校目标和居住目的两大家长核心购房需求，本研究根据重点小学类型和房产建筑面积将教育房划分为四类：一类小学居住型、一类小学学位型、二类小学居住型和二类小学学位型。
(3) 各类型教育房平均预算：一类小学居住型> 二类小学居住型 > 一类小学学位型 > 二类小学学位型。
(4) 一类小学不同年代教育房预算：
1995年一类学校：
2000年一类学校：
2005年一类学校：
2010年一类学校：
(5) 二类小学不同年代教育房预算：
1995年二类学校：
2000年二类学校：
2005年二类学校：
2010年二类学校：
3. 预算之内如何选学校?
主城四区学区特征：
西城区重点小学划片教育房均价
西城区教育房“最贵”小学
西城区不同类型教育房平均套总价
1000万以上：
1000万：
900万：
800万：
700万：
600万：
500万：
400万：
东城区重点小学划片教育房均价
东城区教育房“最贵”小学
东城区不同类型教育房平均套总价
1000万以上：
1000万：
900万：
800万：
700万：
600万：
500万：
400万：
海淀区重点小学划片教育房均价
海淀区教育房“最贵”小学
海淀区不同类型教育房平均套总价
1000万以上：
1000万：
900万：
800万：
700万：
600万：
500万：
400万：
朝阳区重点小学划片教育房均价
朝阳区教育房“最贵”小学
朝阳区不同类型教育房平均套总价
1000万以上：
1000万：
900万：
800万：
700万：
600万：
500万：
400万：
数据说明：
本研究根据学校声誉、家长口碑、师资力量、升学率等公开信息选取百余所小学作为重点小学，并将重点小学分为一类小学和二类小学(一类小学优于二类小学)。上述重点小学对应的划片房源为本文中指代的教育房。
来源：大数据观察
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