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大数据告诉你 南宁多的是你不知道的秘密

【数据猿导读】 生活在南宁这个城市,你知道这个城市每天正在发生哪些变化吗?人口与危机、工资与房价、穷人与富人。其实,多的是你不知道的秘密

大数据告诉你 南宁多的是你不知道的秘密

人口与危机

2015年末全市常住人口为698.61万人。与2010年第六次全国人口普查相比,五年共增加32.46万人,增长4.87%,年均增长0.82%。

由上表中可以看出,过去五年,人口增长最快的区域是青秀区、江南区和西乡塘区,除了是楼市的热门区域外,多个城中村也为广大外来人口提供了温床。在2016年上半年,这三个区创造的GDP总和就占了全市总和的62.6%,而青秀区也超越了西乡塘,成为名副其实的政治和经济中心。

房叔预测,随着五象新区的大力建设,南宁城区进一步东扩,未来大量人口会流入五象、兴宁和邕宁区这三个区域。而作为城市副中心的武鸣,政府做的都是长远规划,加上离主城区有一定距离,短期内对外来人口的吸引力可能不会很大。

净流入人口为负

此次人口调查暴露出南宁人口结构的一个问题:常住人口竟比户籍人口少41.62万!这意味着这座城市对本地人的吸引力不强,流出的人口远远低于流入的人口,要知道,过去五年南宁的常住人口也才增加了32.46万人。

由于广东与广西地理位置相邻,经济发达,语言和生活习惯基本相近,广东成为广西流动人口的主要聚集地。南宁市流出人口中有92.5%流向了广东。

低龄和老龄人口比重增加 

常住人口中,0-14岁人口为1059.4万人,占22.09%;15-59岁人口为3027.27万人,占63.12%;60岁及以上人口为709.33万人,占14.79%,其中65岁及以上人口为478.2万人,占9.97%。 

同2010年第六次全国人口普查相比,0-14岁人口比重提高0.38个百分点,15-59岁人口比重下降2.06个百分点,60岁及以上人口比重上升1.68个百分点,65岁及以上人口比重上升0.73个百分点。

低龄人口和老龄人口的比重增加,这不是一个好消息。这和近年来青年人口的大量流出不无关系。意味着社会劳动力减少,对幼儿和老年人的照顾、抚养、医疗等社会负担将加重,影响城市的发展。

相信很多人都有这种感慨,南宁大概是所有省会城市中存在感最低的。你可能宣称拥有了多少座高楼,多少条高铁,多少条地铁,然而这个时代是用脚投票的,年轻人们用自己的去留告诉你答案。当局者该认真想想,是什么令我们记住一座城市?是什么令我们前往一座城市?又是什么令我们选择留在一座城市?

工资与房价

广西人才网联系统2015年薪酬报告显示,去年南宁用人单位发布的的职位平均薪酬水平为4074元/月。

今年南宁应届毕业生的平均月薪是多少?据某机构的调查结果,2016年南宁应届毕业生期望月薪的平均值为3285元,而实际签约月薪平均值为2765元。 

值得一提的是,61.8%的受访者月薪达不到期望值。其中,学历越高,签约月薪大于等于期望月薪的比例越高。据统计,211类大学应届毕业生签约月薪达到期望值的比例最高,而普通本科大学和专科院校签约月薪低于期望值的比例相对更高。不管你信不信,你的工资多多少少跟学历挂钩。

根据克而瑞统计的南宁2016年上半年各区住宅成交均价数据,青秀区以9981元/㎡遥遥领先,良庆区7469元/㎡排第二,西乡塘区、江南区、邕宁区、兴宁区的数据相差不大,6600-6700/㎡。

平均房价和平均工资一样,只能作为一个参考值,永远无法体现我们的真实感受。我们的真实感受往往是,你看中的房子,价格总是会高于那个区的均价。

富人和穷人

你靠什么养活自己?这个答案决定了你是富人,还是穷人。

如果你的答案是工资,那么你是标准的穷人(包括中产); 

而如果你的答案是资本,工资根本不知道多少,则你可能是标准的富人! 

越不需要工资的人,可能越是富人。而越需要工资的家庭,则可能越是穷人! 

这个世界就是这么现实和势利!

穷人只能靠自己工资收入来攒钱、凑首付买房,买房之后又用三分之二的工资还贷;但现在已有庞大的阶层,根本不靠工资来买房,而是靠财富存量,靠财产性收入,靠以房换房,房子在他们眼中真的只是一种投资品。 

经济下行周期,穷人越穷、富人越富。

南宁市住房保障和房产管理局数据显示,1~6月份,凤岭北成交均价位列南宁各大区域前茅,多盘单价破万,成为南宁第一“富人区”。

富人区,是一个通俗的说法,它更代表着一个区域的“圈层价值”。从产品上看,它包含高端住宅、大平层和别墅多种类型,符合高端买家需求;从配套上看,它拥有高铁、地铁、公园、名校等城市优质资源;从人群构成来看,它吸引广西越来越多富人阶层迁徙至此。

富人穷人只是相对而言,住在凤岭北的很可能只是个中产,算不上富豪。记得某个地产商的董事长跟我八卦过,其实江南某个有十几年历史的楼盘里住着许多个超级富豪,身家都是按亿计算的,因为相信这个楼盘的风水,一直不舍得搬出去。

中国房价行情平台发布了“中国城市租金排行榜”,对42个主要城市(直辖市、省会城市、计划单列市和部分经济体量比较大的城市)的房屋租金进行对比后发现,北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先,南宁7月份以平均每平方米月租24.98元,列第25位。

这意味着你租一个100平的三房,每个月的租金就有2500元,一年3万,30年就是90万,这还是在房租不变的前提下。事实上,随着房价上涨,房租也随之上涨。 

是不是有种每个季度交房租其实就是给房东还贷的感觉?

还有生活在更多底层的人,可能是刚毕业的大学生,也可能是外来的农民工,他们生活在这个城市的各个城中村里。密集的楼房、昏暗的房间、混乱的治安以及接二连三发生的火灾,都让他们感到不安。 

城中村就像一个城市残缺的温床,在里面租房的人都抱着走出去的梦想,有的人很快实现了,有点人要呆上好几年,而有的人,永远不知道自己还要奋斗多久。

这就是大数据下的南宁。而真实的感受,只有亲自经历了才会更直观更细致。无数挤公车的日子、加班的日子、焦虑迷茫的日子,因着那些可期盼的未来,那些无数的可能性,才是坚持下去的理由。


来源:南宁房叔

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