仨月均价涨3000 大数据告诉你这片房子还要涨

大数据房价投资

百度乐居 | 2016-04-07 11:49

【数据猿导读】刚刚过去的3月武汉楼市，诸多利好叠加，加上传统推盘旺季到来，市场供销两旺。据相关数据显示，武汉新建住房成交3.15万套，较去年3月同比增长86.4%，日均卖房达到1004套，其中3月5日更是创下单日卖房1715套的纪录。武汉楼市才送走“成交破三万套”、“史上最热”的“金三”，又迈入了...

年后，连夜排队、摇号买房、千人抢房现象频出，绝大多数开盘销售去化在8成以上，除了自住改善外，投资购房比例明显攀升，特别是来自于北上广深及湖北省内外的周边区域群体增加。

有数据显示，主城区楼盘的领涨势头显著，业内分析，去年年底通车的3号线与今年年底将建成的6号线使得汉阳多个片区潜力释放，王家湾、四新等热门版块涨势十足。

据小编不完全统计，目前四新片在售的13个项目，在售价格从去年底开始都有不同程度的上涨，并且已有近半加入万元楼盘大军。3月首周，四新片以783套的成交量连续两周蝉联武汉楼市销冠，可见项目均价的整体上涨并未对区域成交造成影响，片区发展后劲十足。

图为四新部分在售项目价格变化(此价格仅供参考，以项目对外公布为准)

通常我们把三环线以北、墨水湖以南称为四新。该板块由四新大道和江城大道两条主干道交叉而成，北临墨水湖，南临三环线，东临长江，西临龙阳大道。下墨水湖大桥，沿着江城大道一路北行，至三环线，整片都是四新新城。从2006年，武汉市提出四新新城规划，近十年过去了，从墨水湖大桥进入四新江城大道，各大楼盘比邻而建。

在墨水湖南岸的江城大道沿线，自北向南分别有招商公园1872、卧龙墨水湖边、观澜国际、星光国际、绿地中央广场、金地澜菲溪岸等大小项目数十个。江城大道以东，背靠国博的武汉国博新城、广电兰亭盛荟二期、绿地国博财富中心等项目也已经陆续入市。

图为四新片区成交均价变化(仅供参考)

回望2006年，武汉市发布《城市总体规划(2006—2020年)》，提出要将四新、鲁巷、杨春湖建设成为三个市级商业副中心。如今近十年过去了，光谷已经形成了自己成熟的商圈和生活配套，鲁巷房价轻松过万。反观四新，虽然前几年借领馆区的势热炒了一段，但总体发展依然相对较为缓慢，在没有大型生活和交通配套跟进的情况下，市场曾经一度转冷。

而2015年来，随着沌口永旺的开业，高端三甲医院的引进、地铁6、11号线、武汉市领馆区、方岛等规划也慢慢落实，曾经的价值洼地四新现在“涨”声十足，片区均价大有飙升到9000+的趋势。

目前，四新二环楼盘价格与汉口三环相当，但片区发展逐步走上正轨，区域内楼盘规模都普遍较大，且价格相对便宜，可选择余地大，仍有上涨空间。

来源：百度乐居

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