北京学区房大数据揭秘
孔令薇 | 2017-03-23 15:18
【数据猿导读】 几乎每年家长们都逃脱不了这个“高价深水区”。有网友表示：买学区房不是愿意不愿意的事儿，而是每个家长根本躲不过的坎儿
近日，新一波学区房的新闻席卷而来，比如北京市教委:“过道学区房”不具入学资格；北京一学区房近2000万拍卖20分钟引来6位竞拍人；还有最传统的北京再次出现单价25万/平方米的学区房。
那么，现在北京最热门的东城、西城以及海淀区的学区房到底是个什么行情？小编实地走访带你一探究竟。
几乎每年家长们都逃脱不了这个“高价深水区”。有网友表示：买学区房不是愿意不愿意的事儿，而是每个家长根本躲不过的坎儿。
近期乐居针对网友对学区房的态度进行了一次摸底，调查发现——
调查数据一览
就近入学是趋势学区间的不平衡需要一个过渡期
价格的走势一直很清晰，就是涨涨涨。举个具体的例子：
房直达在2015年中曾采访过一位家长，当时她买了一套西城的学区房，2-3月份买的，价格是七万多一平，上周问她时，报价已经15万一平。过去的两年，学区房是高速上涨的，翻一倍的情况不少见。尤其是一些过去较普通的学校，变为直升校之后，房价从5万左右涨到十多万算比较正常了，比如，西城德胜学区的裕中西里等。
而这其中关键的因素是教育改革，强化了房子和学校的对应关系，以前有择校变通的途径，现在基本不行了。现在就近入学是趋势，但学区间的不平衡需要一个过渡期。
家长购买学区房还是应该量力而行
买学区房是一个很吃力的事，各个家庭都有不同的教育观念。但是如果进入到买学区房的圈子里了，很多人难以脱离氛围的影响，会变得很焦虑。
现实生活中，不管是孩子的社会上升通道，还是家庭的财富增值保值渠道都很有限，买学区房恰好覆盖了这两个需求，选择起来很被动。不可复制的资源，性价比高往往是短期的。很多人都在关注下一个机会在哪里。
买房入学很现实的一点就是孩子入学年龄是固定的，有机会你也等不了，还是主要看房价和学区质量的平衡点，牺牲房子质量，尽量买好学区的人更多。
购买二手学区一定要看已有的学区名额是否被占用
现在的学区商品房，很多开发商以学区房作为宣传噱头，比如名盘+名校，价格一般高出同地段至少30%，有的更高。对于购房人来说，第一先要核实是不是学区；第二这个房子是不是能够如期交付，比如外地甚至北京也有，房子最后烂尾了，那么所谓的学区也都子虚乌有了。这两个问题是在购买商品房学区房的时候，购房人需要去注意的。
对于二手房来说，重点要看已有的学区名额是否被占用，一般6年之内如果被占用，那么新的二手房业主会面临不能使用学区名额的现实问题。
学区房如果是购房人应该注意在违约责任部分约定的高一些，以防止卖方毁约。
但是这也需要因人而异，有的时候如果在这个问题上提到要求太高，可能就不能达成交易了，买方也有损失。学区房这种供不应求的房子就是经常会出现纠纷。
北京楼市每日成交数据（3月22日）
商品房网上认购427套
商品房网上签约471套
存量房可售房源23701套
存量房网上签约1107套
来源：新浪乐居
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